Borettslag：ノルウェーの協同住宅所有

住宅協同組合で家を購入することは、ノルウェーでの家で購入する一般的な方法です。 Borettslagの世界を見てみましょう。

私の人生の大半のためにアパートに住んでいたので、住宅所有者協会の概念に精通しています。各ユニットの所有者は、毎月または四半期ごとのメンバーシップを支払います。これは、建物と敷地のメンテナンスと改善に向けています。

私たち家を買った数年前にノルウェーで、私たちは地元協会のメンバーになりました。不動産の200以上の不動産を管理し、半定期的な会議を開催します。また、会議に使用されている私的使用のために小さなコミュニティビルを賃貸します。

しかし、家の検索プロセスで、私がよく知っていなかった所有権のモデルに遭遇しました：ボレッツラグ。それはかなり一般的な方法であることが判明しましたノルウェーで家を買う。これがあなたが知っておくべきことです。

Borettslagとは何ですか？

Borettslagは住宅協会の一形態ですが、協力的な所有構造を備えたものです。多くの場合、ボレツラグは一連のアパートブロックで構成されていますが、常にではありません。 Rekkehus（段々になった住宅）といくつかのスタンドアロンの特性で構成されるたくさんのことを見てきました。

Borettslagは、実際には建物の種類ではなく、法的構造の用語です。 Borettslagで家を購入すると、Borettslagの株主になります。

このシェアは、あなた自身の家に排他的な権利を与えます。その他の権利には、共通エリアを使用する権利と、住宅販売の「一見」が含まれます。

実際の住宅ストックはBorettslagが所有しているため、協会および下院の規則に従う必要があります。これらは大きく異なりますが、ノイズ制限などのものが含まれる場合があります。

お金：共有負債と共通費用

Borettslagへの購入価格は、フリーホールドプロパティを購入するよりも低いことがよくありますが、考慮すべきコストは他にもあります。理解すべき最も重要なことは、共有負債。ノルウェー語では、それはとして知られています共同債務。ノルウェー語を話さない人のための大まかな発音はフェラス - イェルド。

共同債務には、建設以来行われてきた大幅な改善プロジェクトとともに、不動産の元の建物費用が含まれています。分割払いと利息は毎月支払われます。新しいビルドに移行すると、通常、共同債務に数年の猶予期間があります。

共有債務はの一部として支払われます共通/共有コスト、ノルウェー語で知られています一般的なコスト。通常、毎月支払われるこの料金は、地方自治体の手数料、世話人サービス、階段の吹き抜けと共通エリアの清掃、建物の保険、共通エネルギー使用、建物の外側を含む屋外エリアのメンテナンスなどの運用コストもカバーしています。

ただし、特に他の所有者に損害や不便が発生しないように、ユニット内のメンテナンスについて責任を負います。 Borettslagには、内外の両方でファサード、屋根、入り口、および共有エリアの責任があります。

株主として、あなたは必要よりも早く共同債務のシェアを返済する機会があります。これを行うと、あなたが借りている毎月の共通費用の量は大幅に減少します。

Borettslagに購入する最大の利点の1つは、ドキュメント料金（dokumentavgift）の節約です。印紙税。フリーホールドプロパティを購入する場合、購入価格の2.5％の料金は州によるものです。これは、財産自体ではなく、不動産に住む権利を技術的に購入しているため、ボレッツラグに購入するときは必要ありません。

最後に、Borettslagメンバーシップの税の影響に留意してください。株主として、あなたは共同債務のあなたのシェアの利子から控除を受けます。一部の協会は、毎年年次納税申告書で使用できる声明を提供します。

ボレツラグで家を借りる

あなたがフリーホールドプロパティを所有しているとき、レンタル部屋または施設全体が比較的簡単です。それは通常、Borettslag内の場合ではありません。賃貸権は協会の記事によって決定されるため、購入を検討するときはこれらを注意深く確認してください。

場合によっては、不動産をまったく借りることができません。他のケースでは、仕事や兵役に関連して国の別の地域に展開される場合など、限られた可能性があります。他の人はレンタルを許可しますが、多くの場合、1年などの居住期間の後にのみです。通常、許可されているレンタル期間は、たとえば3年に制限されています。

ボレツラグでシェアを売る

Borettslagの一部である不動産を販売することは、自由保有物の販売と本質的に同じです。ほとんどの場合、Borettslagの他の居住者は、家を購入する最初の権利を持っています。

Borettslagへの購入を検討している場合、重要な数字は常にプロパティ広告にリストされています。株価に加えて、共有債務と共通費用に注意してください。

オボとは何ですか？

オボスノルウェーの最大の不動産開発者です。あなたのボレッツラグはOBOSと提携する可能性があり、それがあなたをOBOS協同組合のメンバーにすることです。この組織は450,000人以上のメンバーが所有しており、そのウェブサイトによると、「オスロの住宅問題の解決策を提供するために1929年に設立されました」。

この組織は、ボレットラグのための収集および簿記サービスを含むビジネス管理サービスを提供しています。