新政府の法律は、ノルウェーのAirbnbのような短期賃貸プラットフォームの成長を制限する可能性があります。
ノルウェーへの不動産投資を検討していますか？注意してください！多くの人気のあるヨーロッパの目的地で見られるように、政府は、住宅アパートメントの短期賃貸に関する規制を強化するための新しい法律を検討しています。
法律の目標 - 合格すると予想される - は、部屋の偶然の賃貸を制限することではなく、ホテルのような操業が住宅のアパートから運営されないようにすることです。
昨年Airbnbのノルウェーで利用できる27,500の客室の多くは、私立住宅のシングルルームでしたが、投資家が毎日レンタルすることを唯一の意図で建物に購入し、ホテルのような運営を作成するという傾向が増えています。
明確な線を引く
政府は、財産に関しては、住宅と商業の運営の間に明確な境界線を引き出したいと考えており、Airbnbのような影響プラットフォームは、都市センターや観光ホットスポットなどの主要なレンタルエリアの住宅価格に潜在的に持つ可能性があります。
ビジネス新聞DagensNæringslivは、メノン経済学からの分析について報告しました。これは、Airbnbを使用する住宅所有者の総賃貸収入は、今年推定25億Nok（約2億3,900万ドル）に達し、2017年に50％増加すると予想されています。
ホテルや住宅所有者協会からの苦情
メノンはまた、Airbnbで利用可能な部屋の数は今年38,500に達する可能性があると推定しています。これは、全国で利用可能なホテルの部屋の総数のほぼ半分です。ノルウェーのホテル経営者が取り締まりを支持していることは驚くことではありません。
また、特にオスロやベルゲンなどの主要な都市部で、住宅所有者の協会によって苦情が出されています。彼らは、個人の建物の多くの見知らぬ人、摩耗や裂け目、鍵の喪失、および家の規則の無知に問題を抱えています。
何が変わりますか？
ノルウェーの住宅用不動産法の提案された変更は、アパートの所有者による短期レンタルを年間最大90日に制限します。個々の住宅所有者協会は、必要に応じてその制限を60日または120日に調整することができます。
また、同じ住宅協会内で3つ以上のユニットを購入することから、単一の投資家（個人または会社として）に制限があります。
しかし、この新しい法律は、年間30日に制限されていますが、住宅協同組合の短期レンタルも初めて許可しています。
「Airbnbの集中的なホテル運営を妨げたいと考えていますが、同時に、普通の住宅所有者が家に家やスペースを借りることが容易になります」と地方自治体のモニカ・メアランド大臣は言いました。
